Uslovi za kupovinu apartmana

Opsti uslovi

Prilikom kupovine apartmana neophodno je da kupac bude apsolutno upoznat i saglasan sa uslovima kupovine. S obzirom da je hotel organizovan u kondominijum sistemu, kupac mora biti upoznat i sa buducim nacinom poslovanja.

U kondominijum sistemu kupac moze neometano koristiti apartman 28. dana u toku godine a van visoke sezone, tj, kupac ne može boraviti neomatano u sledećim terminima: 20.12-10.03, 20.04-10.05, 10.07-20.08., tj ukoliko vlasnik koristi sopstveni apartman u navedenim terminima onda će u tom slučaju ostvariti dobit manju za onoliko dana koliko je koristio sopstveni apartman.

Preraspodela dobiti se vrsi sto se ukupni mesecni priliv od apartmana deli po m2, nakon cega ce se dobiti cena zarade po m2. Nakon ovog obracuna primenice se koeficijent u odnosu na poziciju apartmana (zapadno orijentisani apartmani su skuplji prilikom kupovinu od istocno orijentisanih, ali i nosi veci koeficijent za preraspodelu dobiti). Nakon mnozenja cene dobiti po m2 sa koeficijentom, dobice se jedinstvena cena po m2, i kupcu ce u odnosu na velicinu apartmana biti isplacena dobit.

Vlasnik moze boraviti i duze od 28. dana u toku godine u dva slucaja:
1. U skladu sa Upitom koji je duzan pismenim putem proslediti recepciji, te ako u trazenom terminu predmetni apartman nije zauzet, vlasniku ce se odobriti boravak.
2. U drugom slucaju, postoji mogucnost da vlasnik uopste ne izdaje svoju nekretninu (vlasnik ce se po zavrsetku izgradje i preuzimanju apartmana odluciti da li zeli da izdaje svoju nekretninu ili ne), te samim tim moze boravati u svom apartmanu kada god to pozeli.

Vlasnistvo nad nekretninom

Vlasnik ima stvarno pravno vlasnistvo nad nepokretnosti.

Grejanje

Svi javni prostori biće opremljeni podnim grejanjem (izuzev hodnika)
Sve smeštajne jedinice i hodnici biće opremljeni Fen-Kojler plafonskim sistemima grejanja

Opremljenost apartmana

Apartmani se prodaju kompletno opremljeni, do najsitnijih detalja i dekoracije, i projektovani su da zadovolje sve standarde hotela visoke kategorije. Svi apartmani su unificirani, i njihove velicine i opremljenost odredjene su prema listi Ministarstva Turizma Republike Srbije u zavisnosti od broja osoba.

Rokovi za izgradnju

Rok za otpocinjanje radova: 01.05.2022. godine
Rok za zavrsetak radova: 01.11.2023. godine
Rok za upotrebnu dozvolu: 01.12.2024. godine*

*Opstina Raska dozvoljava koriscenje objekata koji su u procesu dobijanja upotrebne dozvole uz placanje poreza na imovinu

Uslovi placanja

Placanje u ratama do kraja zavrsetka izgradnje:

I rata 30% – prilikom zakljucenja predugovora
II rata 20% – po zavrsenim konstruktivnim radovima
III rata 20% – po zavrsenim radovima na vodovodnoj, kanalizacionoj i niskonaponskoj mrezi i nakon zastakljivanja
IV rata 15% – po zavrsenim radovima malterisanja
V rata 10% – po zavrsenim unutrasnjim radovima a pre namestaja
VI rata 5% – prilikom preuzimanja apartmana

Placanje u 2. (dve) rate – Popust -2%:

I rata 50% – prilikom zakljucenja predugovora
II rata 50% – po zavrsenim konstruktivnim radovima

Avansno placanje – Popust -5%:

I rata 100% – prilikom zakljucenja ugovora

Popusti

Popusti:

Popust za kupovinu 2-3 apartmana -2%
Popust za kupovinu 4-6 apartmana -4%
Popust za kupovinu 7+ apartmana -5%
Popust za placanje u 2 (dve) rate -2%
Popust za avansno placanje -5%

Popusti za kolicinu apartmana se mogu sabirati sa popustima za placanje.

Garazno mesto

Doplata za garazno mesto u zatvorenoj garazi – 11.000,00 Eur + PDV